Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten zum Kauf in Hargesheim

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55595
Ort
Hargesheim
ImmoNr
208
Wohnfläche
ca. 566 m²
Grundstücksgröße
ca. 711 m²
Anzahl Zimmer
20
Anzahl Badezimmer
9
Kaufpreis
1.198.000,00 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten wurde 1991 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 566,16 m².

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 41.857,56 €.
Dies entspricht einer aktuellen Mietrendite von knapp 3,5%, die bei zukünftigen Neuvermietungen noch gesteigert werden könnte.

Alle Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und verfügen über einen Balkon beziehungsweise über eine Loggia (DG) oder Terrasse (EG).

Auf dem 711 m² großem Grundstück befinden sich außerdem 9 Außenstellplätze.

Eine Wohnung ist im Februar 2022 zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet worden.

In den anderen 8 Wohnungen befinden sich noch Bestandsmieter mit älteren Mietverträgen, die noch über Steigerungspotenzial an die aktuelle Marktmiete verfügen.
Dieser Puffer könnte sofort aktiviert werden und somit die monatliche Kaltmieteinnahme um insgesamt knapp 500€ steigern.

Jeder Wohnung ist außerdem ein verschließbarer Holzverschlag im Keller zugeordnet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein großer Wasch- und Trockenraum vorhanden, in dem jede Mietpartei einen eigenen Stellplatz sowohl für eine Waschmaschine als auch für einen Trockner zur Verfügung hat.

In den vergangenen Jahren sind außerdem alle Gas-Etagenheizungen schon einmal getauscht worden und somit besteht hier kein Handlungsbedarf.

Auch die Bodenbeläge sind in den vergangenen Jahren schon überwiegend erneuert worden.

Die Wohnung im Kellergeschoss müsste allerdings einmal saniert werden. In dieser lebt eine Person, die von einem Betreuer unterstützt wird.
Ein Antrag für die Renovierung ist bereits eingereicht worden.

Sollten Sie Interesse an diesem MFH haben, so nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Sehr gerne übermitteln wir Ihnen nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines EK Nachweises alle Unterlagen und Mietverträge und auch unseren hochauflösenden 3D-Rundgang auf Anfrage, damit Sie sich einen detaillierteren Eindruck von der Immobilie verschaffen können.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Hargesheim ist mit fast 3.000 Einwohnern die größte Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Rüdesheim/Nahe und gehört dem Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz an.

Gelegen zwischen Nahetal und Hunsrück verfügt der schöne Weinort über eine gute Infrastruktur. In nur 5 km Entfernung erreichen Sie das Zentrum in Bad Kreuznach. Über die B41 ist der Ort zudem in wenigen Fahrminuten an die A61 angeschlossen. Das Rhein-Gebiet und das Rheinland sind somit gut zu erreichen. Die Busverbindung in die umliegenden Orte und vor allem nach Bad Kreuznach ist abgedeckt. Von hier aus erreichen Sie die wichtigsten Zugverbindungen Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern sowie Mainz und Koblenz.

Der familienfreundliche Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule und deckt alle Schulklassen ab. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten (Tankstelle, Bäcker, Supermarkt uvm.) finden sich viele Dienstleister direkt im Ort – Ärzte, Apotheke, Friseur, Bankfilialen. Zahlreiche Vereine für jung und alt, Spielplätze, eine Bücherei runden neben der Pizzeria und der Weinstube den Ort ab.

Ausstattung

Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 1991
- Voll unterkellert
- Voll vermietet
- Gas-Etagenheizungen
- 2 von 3 Heizungssträngen bereits erneuert
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen
- 9 Holzverschläge für die Mieter im Keller des Hauses
- 9 Außenstellplätze
- Großer Wasch- und Trockenraum

Weitere Informationen

Als Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häuser im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Besuchen Sie jetzt unsere Homepage und lassen Sie Ihre Immobilie direkt und unverbindlich bewerten:

https://www.hochdrei-immobilien.de/leistungen/immobilienbewertung.html

Oder melden Sie sich telefonisch unter 06721 - 984 22 88.
Alternativ können Sie uns auch gerne persönlich in unserem Ladengeschäft in der Salzstraße 6 in Bingen besuchen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner

Herr Felix Hoffmann

Hochdrei Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 22
55218 Ingelheim

06132 - 714 93 83

Dokumente

PDF-Exposé

Name*:
Straße*:
Plz*:
Ort*:
Telefonnummern*:
E-Mail*:
Nachricht*: