Top gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz zum Kauf im Ingelheimer Herstel

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55218
Ort
Ingelheim am Rhein
ImmoNr
206
Wohnfläche
ca. 59 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
234.980,00 €

Beschreibung

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf in Ingelheim.
Die knapp 60 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock des 1997 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Empfangen werden Sie in der Wohnung von einem geräumigen Flur mit kleiner Abstellkammer.
Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer.
Das gemütliche Schlafzimmer ist aufgrund des Erkers schön hell.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Direkt gegenüber der Wohnungstür gelangen Sie in das gemütliche Wohn- und Esszimmer.
Vom hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der im Sommer zum Verweilen einlädt und sich auf der straßenabgewandten Gartenseite des Hauses befindet.
Die Küche schließt sich an den Wohn- und Essbereich an.
Die neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist aus dem Jahr 2020 und im Kaufpreis enthalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit einem eigenen Kellerraum sowie einem Tiefgaragen-Stellplatz.

Im Keller finden Sie zudem einen gemeinschaftlichen Waschraum mit getrennten Zählern. Hier ist Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

- 2021 Schiebekipptür von PAX inkl. Insektenschutz
- 2021 Markise Neubespannung
- 2020 Erneuerung der Zentralheizung im Haus
- 2020 Einbauküche MONDO / 4.740€
- 2020 Kernbohrung Ablufthaube + Energiesparender Mauerkasten mit Rückstauklappe
- 2020 Fliesen in Küche
- 2016 Trittschallschutz + Laminat in Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 266€ und unterteilt sich in 155€ umlagefähige und 111€ nicht umlagefähige Nebenkosten inkl. Rücklagenanteil.

Sollten Sie Interesse an dieser attraktiven Immobilie in Ingelheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

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Lage

Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Die schöne Kreisstadt mit über 26.400 Einwohnern ist über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A60 mit den wichtigsten europäischen Verkehrsadern verbunden.

Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind per Auto schnell zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Mainz (Rheinland-Pfalz) liegt nur 20 Kilometer von Ingelheim am Rhein entfernt.
Weitere Standortvorteile sind die direkte Lage am Rhein und die guten Zugverbindungen.
In Ingelheim gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Verbindungen nach Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken bedient wird.

In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren. Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.

Ausstattung

Zwei Zimmer Eigentumswohnung zum Kauf in Nieder-Ingelheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Zentralheizung

Hier nochmal eine Zusammenfassung der Erneuerungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden:

- 2020 Erneuerung der Zentralheizung im Haus
- 2021 Schiebekipptür von PAX inkl. Insektenschutz / 3.600€
- 2021 Markise Neubespannung / 180€
- 2020 Einbauküche MONDO / 4.740€
- 2020 Kernbohrung Ablufthaube + Energiesparender Mauerkasten mit Rückstauklappe / 490€
- 2020 Fliesen in Küche / 1.000€
- 2016 Trittschallschutz + Laminat in Wohnzimmer + Flur + Schlafzimmer

Im Keller gibt es übrigens noch einen gemeinschaftlichen Waschraum mit getrennten Zählern etc. für Waschmaschine und Trockner.

Weitere Informationen

Als Ihre Experten für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

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Oder melden Sie sich telefonisch unter 06132 - 714 93 83.
Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner

Herr Felix Hoffmann

Hochdrei Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 22
55218 Ingelheim

06132 - 714 93 83

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