Top gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten zum Kauf in Mainz-Marienborn

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55127
Ort
Mainz
ImmoNr
202
Wohnfläche
ca. 111 m²
Grundstücksgröße
ca. 466 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
659.000,00 €

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine super gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten zum Kauf in Mainz-Marienborn.

Das Haus steht auf einem 466 m² großen Grundstück (davon 15 m² Garagengrundstück), wurde 1970 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 111,38 m², die sich im Einzelnen wie folgt unterteilt:

Empfangen werden Sie von einem Flurbereich mit Gäste WC.
Weiter den Flur entlang erreichen Sie das Esszimmer mit ausreichend Platz für einen Esstisch.

Dem gegenüber liegt die Küche, welche bereits mit einer funktionalen Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet ist. Diese ist auch im Kaufpreis enthalten.

Am Ende des Flures ist der separate Wohnbereich gelegen welcher über ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft samt Sideboard oder Bücherregal verfügt.

Die große Terrasse und der Garten sind ebenfalls durch den Wohnbereich zu erreichen.

Über die Treppe im Hausflur gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen eines bisher als Büro genutzt wurde, da es auch ein bisschen schlanker ist als die anderen beiden Schlafzimmer.
Das Tageslichtbad ist bereits Anfang der 2000er Jahre saniert worden und präsentiert sich in einwandfreiem Zustand. Es ist mit einer Eckwanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Außerdem gibt es im OG noch einen kleinen Abstellraum.

Das Haus ist voll unterkellert, neben dem Heizungs- und dem separaten Waschraum mit Dusche gibt es hier auch noch zwei Abstellräume von denen einer ausgebaut ist und als Gästezimmer genutzt wurde.


Abgerundet wird diese top gepflegte Doppelhaushälfte von einem Carport, einem Außenstellplatz davor und einer separaten Garage um die Eckes des Hauses.

Sollten Sie Interesse an dieser schönen Immobilie in Mainz-Marienborn haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé und unseren hochauflösenden 3D Rundgang auf Anfrage.

Lage

Marienborn ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit rund 4500 Einwohnern (Hauptwohnsitz) ist er der nach Drais zweitkleinste Mainzer Stadtteil.

Marienborn liegt in unmittelbarer Nähe zum ZDF auf dem benachbarten Lerchenberg und zum Forschungszentrum des Technologiekonzerns Schott. Das Medienunternehmen VRM (ehemals Verlagsgruppe Rhein Main) liegt ebenfalls auf Marienborner Gemarkung, unweit des ZDF-Sendezentrums. Im Ort selbst, aber auch im Umfeld – wie beispielsweise der Marienborner Bergweg und um das Chausseehaus – dominieren Einflüsse der landwirtschaftlichen Nutzung.

Die Region genießt einen guten Ruf für qualitativ hochwertiges Obst, insbesondere Äpfel, Zwetschgen, Birnen und Kirschen. Regionale Spezialität ist unter anderem ein Kirschwein sowie frisch gepresster Apfelsaft.

Mit dem Ausbau der Hessischen Ludwigsbahn von Mainz nach Alzey 1871 erhielt Marienborn Bahnanbindung und Bahnhof. Die Züge der Linie RB 31 fahren heute (Stand Fahrplanjahr 2021) jeweils im Stundentakt nach Mainz Hauptbahnhof bzw. Alzey. Zwischen Mai und November hält zweimal täglich an Sonn- und Feiertagen der Elsass-Express zwischen Mainz Hauptbahnhof und Wissembourg.

Marienborn liegt im Schnittpunkt der Autobahnen A 60 (Mainzer Autobahnring) und A 63 (Mainz–Kaiserslautern).

Mit Bus- und Straßenbahnlinien der MVG sind sowohl die Mainzer Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile gut erreichbar.
Zum Fahrplanwechsel am 11. Dezember 2016 wurde eine neue Straßenbahn-Strecke vom Hauptbahnhof in Richtung Lerchenberg eingeweiht, die so genannte „Mainzelbahn“.
Die neue Strecke wird von den Linien 51 (aus Finthen kommend) und 53 (aus Hechtsheim kommend) befahren und verbindet Marienborn sowohl mit dem Hauptbahnhof als auch der Universität.

Ausstattung

Doppelhaushälfte zum Kauf in Mainz-Marienborn mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 1970
- Öl-Zentralheizung BJ 2008
- Terrasse
- Balkon
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Bodenbelag: Stein, Fliesen,Teppich
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- Separates Gäste WC
- Voll unterkellert
- Garten
- Carport
- Garage

Weitere Informationen

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Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner

Herr Felix Hoffmann

Hochdrei Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 22
55218 Ingelheim

06132 - 714 93 83

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