Sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit Garten zum Kauf in Mainz-Mombach

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55120
Ort
Mainz / Mombach
ImmoNr
197
Wohnfläche
ca. 92 m²
Grundstücksgröße
ca. 246 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
449.000,00 €

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Reiheneckhaus zum Kauf in Mainz-Mombach.

Das Haus steht auf einem 246 m² großen Grundstück mit Garten und Carport.

Die Wohnfläche beläuft sich auf knapp 92 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss und im Einzelnen wie folgt unterteilt:

Empfangen werden Sie in diesem Haus von einem kleinen Flurbereich mit Gäste WC.

Geradeaus am Ende des Flures liegt die Küche.
Links daneben befinden sich das Esszimmer und das Wohnzimmer.
Hier haben Sie Platz für eine Essecke und natürlich auch für eine kleine Couchlandschaft samt Sideboard.
Durch die Terrassentüre im Esszimmer gelangen Sie auf eine kleine Terrasse und darüber direkt in den Garten, der ein bisschen Pflege gut gebrauchen könnte.

Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich drei Zimmer, von denen sich zwei sehr gut als Schlafzimmer nutzen lassen.
Das größere von beiden verfügt über einen Zugang zum Balkon des Hauses.
Ein drittes Zimmer eignet sich wunderbar als Ankleide und ist durch beide Schlafzimmer zu erreichen. Hier können Sie also ein bisschen variieren.

Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC liegt ebenfalls im OG.

Über eine Einschubtreppe in der Decke gelangen Sie in das unausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum.

Das Haus ist außerdem voll unterkellert.
Im Keller sind zwei relativ große Abstellräume und der Heizungsraum mit Gartenzugang gelegen.
Geheizt wird in diesem Haus schon mit Gas.

Insgesamt ist das Haus doch sehr in die Jahre gekommen und freut sich über eine Kernsanierung durch den neuen Eigentümer.
Hierbei sollten alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) die Fenster, das Bad, das Gäste-WC und natürlich die Wand und Bodenbeläge erneuert werden.

Sollten Sie Interesse an diesem Haus zum Kauf in Mombach haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé und unseren hochauflösenden 3D Rundgang.

Lage

Mombach ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz.

Der Ort mit heute fast 14.000 Einwohnern entwickelte sich durch die Industrialisierung zur Mitte des 19. Jahrhunderts zu einer wohlhabenden Industriegemeinde im Großherzogtum Hessen, die im Jahr 1907 von der Stadt Mainz eingemeindet wurde.

Mombach ist direkt über Mainz oder über die Autobahn A 643 aus allen Richtungen, Anschlussstelle Mainz-Mombach oder Mainz-Gonsenheim, zu erreichen. Das Naturschutzgebiet Mainzer Sand liegt zu einem Großsteil in der Gemarkung und der angrenzende Lennebergwald erweitert die zur Erholung geeignete Fläche. Das Mombacher Rheinufer mit seinem Naturschutzgebiet und den Wassersportvereinen ergänzt das Erholungsangebot.

Mombach liegt im zurückgewichenen Ufervorland links des Rheins im Mainzer Becken und damit am Rande der rheinhessischen Hochfläche. Der Rhein bildet dabei die nördliche Ortsgrenze von Mombach.
Mombach ist der nördlichste Stadtteil von Mainz.

Folgende Gemeinden bzw. Mainzer und Wiesbadener Stadtteile grenzen im Uhrzeigersinn an Mombach:
im Norden über dem Rhein Wiesbaden-Schierstein und Wiesbaden-Biebrich, im Osten Mainz-Neustadt, im Süden Mainz-Gonsenheim sowie zu einem kleinen Teil Mainz-Hartenberg-Münchfeld und im Westen Budenheim.

Neben Einzelhandelsgeschäften und kleineren Supermärkten direkt im Ortskern gibt es auch große Bau- und Supermärkte an der Peripherie. Mit dem Bus gelangt man schnell in die Mainzer oder Wiesbadener Innenstadt, mit dem Auto sind es wenige Minuten auf der Autobahn Richtung Frankfurt, Koblenz oder Kaiserslautern. Familien mit Kindern finden in Mombach mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule plus; andere weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen.

Ausstattung

Reiheneckhaus zum Kauf in Mainz-Mombach mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 1958
- Terrasse
- Balkon
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Alurahmen (1978)
- Bodenbelag: PVC
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
- Garten
- Carport

Weitere Informationen

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Ansprechpartner

Herr Felix Hoffmann

Hochdrei Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 22
55218 Ingelheim

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