Kaufen und einziehen: Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf in Schwabenheim

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55270
Ort
Schwabenheim
ImmoNr
176
Wohnfläche
ca. 239 m²
Grundstücksgröße
ca. 371 m²
Nutzfläche
ca. 58 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
737.950,00 €

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf in Schwabenheim. Dieses top gepflegte Haus ist 1996 in Massivbauweise hergestellt worden. Es unterteilt sich in eine vermietete und 2018 renovierte Einliegerwohnung mit 77,24 m² im Erdgeschoss und die Hauptwohnung mit 161,44 m² im Obergeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC. Außerdem ist dieser Wohnung noch ein überaus großer Kellerraum zugeordnet, den man direkt durch den Wohnungsflur erreichen kann. Die Hauptwohnung im Obergeschoss erreichen Sie durch einen kleinen Flur mit Treppenaufgang und unterteilt sich im Einzelnen wie folgt: Empfangen werden Sie von einem großen Flur, durch den Sie alle Zimmer direkt erreichen können. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt die ganze Familie zum Essen und Verweilen ein. Die Küche ist direkt daneben gelegen. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine große Dusche mit bodengleichem Zugang, welche übrigens im Jahr 2019 saniert wurde. Es verfügt außerdem noch über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich drei große Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC. Absolutes Highlight ist natürlich, die knapp 42 m² große Terrasse. Hier können Sie im Sommer mit der ganzen Familie grillen und entspannen. Aktuell steht hier ein Whirlpool, der 2020 angeschafft wurde und gerne vom neuen Käufer übernommen werden kann. Direkt daneben gibt es selbstverständlich auch eine Außendusche. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und wird aktuell als Hobbywerkstatt genutzt. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot von 2 Car-Port Stellplätzen und einem top gepflegtem Garten. Sollten Sie Interesse an diesem schönen Haus in Schwabenheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé und unseren hochauflösenden 3D Rundgang auf Anfrage.

Lage

Schwabenheim an der Selz ist eine Ortsgemeinde in Rheinhessen südlich von Ingelheim am Rhein im Tal der Selz gelegen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gau-Algesheim an. Schwabenheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Schwabenheim liegt im unteren Selztal am Hang des Mainzer Bergs, am östlichen Ufer der Selz. Der Ortskern von Schwabenheim liegt am Ende eines Seitentals mit dem Sauerbach. Die Gemeinde liegt knapp 15 km (Luftlinie) südwestlich der Landeshauptstadt Mainz. Zu Schwabenheim gehört auch der Wohnplatz Bacchushof. Im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, grenzen die Stadt Ingelheim am Rhein mit dem Ortsbezirk Großwinternheim, die Ortsgemeinden Wackernheim, Essenheim, Stadecken-Elsheim, Engelstadt und Bubenheim an Schwabenheim. Der Ort wird durchquert von der Landesstraße 428. Die Bundesautobahnen 60 und 63 sind mit dem Auto in 10 bis 20 Minuten zu erreichen. Die Omnibusverkehr Rhein-Nahe GmbH (ORN) betreibt drei Buslinien, die Schwabenheim an die umliegenden Gemeinden und Städte anbinden: Linie 75: Ingelheim am Rhein – Schwabenheim – Stadecken-Elsheim – Nieder-Olm Selztalcenter – Essenheim – ZDF – Mainz Linie 640: Ingelheim – Schwabenheim – Stadecken-Elsheim – Nieder-Olm Selztalcenter – Bahnhof – Schulzentrum (RegioLinie) Linie 643: Ingelheim – Gau-Algesheim – Ober-Hilbersheim – Engelstadt – Schwabenheim – Ingelheim (Ringverkehr) Bildung: Schwabenheim hat eine Grundschule und einen Kindergarten.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf in Schwabenheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Baujahr 1996 - Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (1996) - Gas-Zentralheizung (1996) - Wohnfläche Hauptwohnung OG: 161,44 m² - Wohnfläche 2ZKB Einliegerwohnung: 77,24 m² - Mieteinnahme Einliegerwohnung: 780,00 € / Monat - 2 KFZ Stellplätze im Carport - Großzügige Terrasse mit Whirlpool - Garten - Weiteres Ausbaupotenzial im DG (Leitungen bereits vorhanden) - 2 große Kellerräume (durch ELW begehbar und mit vermietet) - Separate Waschecke für ELW im EG Durchgeführte Sanierungen / Renovierungen / Modernisierungen in 2019: - Neue Dusche im Badezimmer OG - Neuer Kaminofen im Wohnzimmer - Sanierung Gäste WC - Alle Wand- und Bodenbeläge der Hauptwohnung Die Einliegerwohnung wurde 2018 komplett renoviert. Bodenbeläge, Innentüren und auch die Tapeten sind erneuert worden. Die vorhandene Einbauküche ist im Jahr 2018 verbaut worden und gehört den Vermietern.

Weitere Informationen

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Ansprechpartner

Herr Felix Hoffmann
Bahnhofstraße 22 55218 Ingelheim
06132 - 714 93 83

Dokumente

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