Vollunterkellerter Bungalow mit Garage und Terrasse zum Kauf in Daxweiler

Beschreibung

Dieses Immobilienangebot in Daxweiler umfasst einen gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1970 auf einem Grundstück von ca. 675 m².

Der Bungalow hat ca. 99,77 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegen drei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich zwei Kellerräume, eine Waschküche, ein weiteres Badezimmer, der Heizungsraum und die integrierte Garage. Ein zusätzlicher Stellplatz ist vorhanden.

2021 wurden die Fenster größtenteils erneuert. Das Badezimmer wurde 2007 renoviert, Teile der Elektrik ca. 2010. 2025 kam ein Balkonkraftwerk dazu. Geheizt wird mit einer Ölheizung, das Warmwasser kommt über Solarthermie. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Optional kann das angrenzende, noch nicht erschlossene Baugrundstück mit ca. 1.468 m² zusätzlich erworben werden. Für dieses Grundstück gibt es keinen rechtskräftigen Bebauungsplan. Ob und in welchem Umfang es nach § 34 oder § 35 BauGB bebaut werden kann, muss eine baurechtliche Prüfung klären. Zusammen mit dem Bungalow wäre zum Beispiel ein großzügiges Familiendomizil mit weitläufigem Garten oder ein Mehrgenerationenkonzept denkbar.

Werden Bungalow und Baugrundstück an unterschiedliche Käufer verkauft, soll die Erschließung des hinteren Baugrundstücks durch eine entsprechende Baulast sowie eine im Grundbuch einzutragende Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) rechtlich gesichert werden. Damit soll die dauerhafte Erreichbarkeit des Baugrundstücks über das Grundstück des Bungalows gewährleistet werden.

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Lage

Daxweiler ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg. Eingebettet in die waldreiche Landschaft des Hunsrücks verbindet der Ort naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur A61. Über die nahegelegenen Anschlussstellen Stromberg und Rheinböllen besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Bingen, Koblenz sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Auch Bad Kreuznach und Bingen am Rhein sind mit dem Auto gut erreichbar. Über Rheinböllen besteht zudem Anschluss an die B50 in Richtung Flughafen Frankfurt-Hahn.

Auch der öffentliche Personennahverkehr bindet Daxweiler an die Region an. Busverbindungen ermöglichen unter anderem Fahrten in Richtung Stromberg, Rheinböllen und Bingen und schaffen damit eine Verbindung zu weiteren Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten.

Familien profitieren von den Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten in Daxweiler und den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere in Stromberg, Rheinböllen und den größeren Orten der Umgebung.

Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Waldflächen und einer reizvollen Naturlandschaft. Zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Damit eignet sich Daxweiler besonders für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten. Gerade die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, großzügigen Freiräumen und der Nähe zur A61 macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage im Hunsrück.

Ausstattung

Bungalow mit folgenden Ausstattungsmerkmalen zum Kauf in Daxweiler:

- Baujahr 1970
- Wohnfläche ca. 99,77 m²
- Grundstücksfläche ca. 675 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2007 renoviert
- Weiteres Badezimmer im Untergeschoss
- Große Terrasse
- Garten
- Komplett unterkellert
- Ölheizung, Warmwasser über Solarthermie
- Fenster größtenteils 2021 durch zweifach verglaste Kunststofffenster erneuert
- Stromverteilerkasten und Elektrik größtenteils ca. 2010 erneuert
- Balkonkraftwerk aus 2025
- Glasfaseranschluss
- Garage und Stellplatz
- Optional: angrenzendes Baugrundstück mit ca. 1.468 m² zusätzlich erwerbbar (kein rechtskräftiger Bebauungsplan, Bebaubarkeit nach § 34 oder § 35 BauGB muss baurechtlich geprüft werden)
- Bei einem getrennten Verkauf von Haus und Baugrundstück soll die Erschließung des Baugrundstücks durch eine entsprechende Baulast sowie eine im Grundbuch einzutragende Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) rechtlich gesichert werden.

Sonstige Angaben

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