Doppelt gut wohnen – Zweifamilienhaus mit 196 m² und Doppelgarage zum Kauf in Gau-Algesheim

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet mit 196,20 m² Wohnfläche, zwei großzügigen Wohneinheiten und einem 538 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten, ob für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten überzeugen durch eine geräumige und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Außenbereich, während die Wohnung im Obergeschoss durch einen Balkon ergänzt wird. Im Erdgeschoss sind zudem elektrische Rollläden vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage mit erneuerten elektrischen Hörmann-Garagentoren rundet das Platzangebot ab.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1996. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 1990er-Jahren modernisiert. Elektrik und Sanitärinstallationen stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial.

Beheizt wird die Immobilie über elektrische Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus eine solide Grundlage, viel Platz und interessante Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sollten Sie Interesse an diesem besonderen Objekt zum Kauf in Gau-Algesheim haben, so nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

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Lage

Gau-Algesheim ist eine charmante Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Gelegen am Rande des Rheinhessischen Hügellandes, bietet sie eine malerische Kulisse mit sanften Hügeln, Weinbergen und einer reizvollen ländlichen Umgebung. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer westlich von Mainz und ist sowohl über die Autobahn A60 als auch über die Bundesstraße B41 gut erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet garantiert.

Die Region rund um Gau-Algesheim ist bekannt für ihre ausgezeichneten Weine und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und Weinproben. Die Stadt selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Mit einer gut erhaltenen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie einem regen Vereinsleben bietet Gau-Algesheim alles, was das Herz begehrt.

Zudem verfügt die Stadt über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main bieten zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Anziehungspunkte und machen Gau-Algesheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Weinliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

Zweifamilienhaus zum Kauf in Gau-Algesheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 1971
- Grundstücksfläche 538 m²
- Wohnfläche 196,20 m²
- Zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse
- Obergeschosswohnung mit Balkon
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1996
- Badezimmer im Erdgeschoss in den 1990er-Jahren modernisiert
- Elektrik und Sanitärinstallationen überwiegend aus dem Baujahr
- Beheizung über elektrische Nachtspeicheröfen
- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- Komplett unterkellert
- Doppelgarage mit erneuerten elektrischen Hörmann-Garagentoren
- Vielseitig nutzbar für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Sonstige Angaben

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