Bungalow trifft Bauland – Wohnen und Entwickeln auf ca. 2.143 m² zum Kauf in Daxweiler

Beschreibung

Dieses Immobilienangebot in Daxweiler bietet eine besondere Kombination: Ein gepflegter Bungalow aus dem Jahr 1970 und ein zusätzliches, großzügiges Grundstück werden gemeinsam als attraktives Gesamtpaket angeboten.

Der Bungalow verfügt über ca. 99,77 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates, noch nicht erschlossenes Bauland mit ca. 1.468 m². Beide Grundstücke umfassen zusammen ca. 2.143 m².

Für das zusätzliche Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung ist daher zu klären, ob und in welchem Umfang eine Bebauung nach § 34 oder § 35 BauGB möglich ist.

Die Kombination beider Grundstücke bietet interessante Perspektiven, ob als großzügiges Familiendomizil mit weitläufigem Garten, für ein mögliches Mehrgenerationenkonzept oder als Projekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich zwei Kellerräume, eine Waschküche, ein weiteres Badezimmer, der Heizungsraum sowie die integrierte Garage. Ein zusätzlicher Stellplatz ist vorhanden.

2021 wurden die Fenster größtenteils erneuert. Das Badezimmer wurde 2007 renoviert, Teile der Elektrik ca. 2010. 2025 wurde ein Balkonkraftwerk installiert. Beheizt wird über eine Ölheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Sollten Sie Interesse an diesem besonderen Objekt zum Kauf in Daxweiler haben, so nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Daxweiler ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg. Eingebettet in die waldreiche Landschaft des Hunsrücks verbindet der Ort naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Ein besonderer Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur A61. Über die nahegelegenen Anschlussstellen Stromberg und Rheinböllen besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Bingen, Koblenz sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Auch Bad Kreuznach und Bingen am Rhein sind mit dem Auto gut erreichbar. Über Rheinböllen besteht zudem Anschluss an die B50 in Richtung Flughafen Frankfurt-Hahn.

Auch der öffentliche Personennahverkehr bindet Daxweiler an die Region an. Busverbindungen ermöglichen unter anderem Fahrten in Richtung Stromberg, Rheinböllen und Bingen und schaffen damit eine Verbindung zu weiteren Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten.

Familien profitieren von den Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten in Daxweiler und den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere in Stromberg, Rheinböllen und den größeren Orten der Umgebung.

Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Waldflächen und einer reizvollen Naturlandschaft. Zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Damit eignet sich Daxweiler besonders für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten. Gerade die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, großzügigen Freiräumen und der Nähe zur A61 macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage im Hunsrück.

Ausstattung

Bungalow mit separatem Baugrundstück und folgenden Ausstattungsmerkmalen zum Kauf in Daxweiler:

- Baujahr 1970
- Wohnfläche ca. 99,77 m²
- Zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 2.143 m² Grundstücksfläche
- Separates Baugrundstück mit ca. 1.468 m²
- Bauland: besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan, nach § 34 oder § 35 BauGB bebaubar, bedarf einer baurechtlichen Prüfung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2007 renoviert
- Weiteres Badezimmer im Untergeschoss
- Große Terrasse
- Weitläufiger Garten
- Komplett unterkellert
- Ölheizung mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Fenster größtenteils 2021 durch zweifach verglaste Kunststofffenster erneuert
- Stromverteilerkasten und Elektrik größtenteils ca. 2010 erneuert
- Balkonkraftwerk aus 2025
- Glasfaseranschluss
- Garage und Stellplatz

Sonstige Angaben

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