Familienglück in Toplage – Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial zum Kauf in Ingelheim-West

Beschreibung

In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage von Ingelheim am Rhein erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Mit ca. 128,30 m² Wohnfläche, einem 519 m² großen Grundstück und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein Zuhause mit Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch komfortables Wohnen auf einer Ebene. Neben einem Schlafzimmer und einem Büro stehen hier ein 2018 modernisiertes Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, die an schönen Tagen den Wohnbereich ins Freie erweitern.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die jeweils Zugang zum geräumigen Balkon bieten, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlichen Mehrwert bietet der vorhandene Dachboden mit Ausbaupotenzial, wodurch sich interessante Möglichkeiten zur Erweiterung ergeben.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Nutz- und Abstellfläche. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig zu einem persönlichen Zuhause zu machen.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gasheizung aus dem Jahr 1993, ein Hauswasserwerk mit Zisterne, ein Gartenschuppen sowie eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung, großzügigem Platzangebot und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in Ingelheim.

Sollten Sie Interesse an diesem besonderen Objekt zum Kauf in Ingelheim haben, so nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

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Lage

Ingelheim am Rhein ist eine attraktive, große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Mit heute rund 36.000 Einwohnern zählt sie zu den bedeutenden Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region Rheinhessen.

Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Über zwei Anschlussstellen an die A60 ist Ingelheim optimal in das überregionale Autobahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 30 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Frankfurt-Hahn.

Die nahegelegene Landeshauptstadt Mainz befindet sich nur rund 20 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Lage am Rhein sowie die sehr gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Der Bahnhof Ingelheim wird regelmäßig von Regionalzügen bedient und bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Mainz, Frankfurt, Bingen, Koblenz und Bad Kreuznach. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz mit mehreren Stadt- und Regionalbuslinien, die eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden gewährleisten.

Auch in puncto Bildung ist Ingelheim hervorragend aufgestellt: Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen wie das Sebastian-Münster-Gymnasium, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Realschule plus bieten ein breites Bildungsangebot. Darüber hinaus stehen eine Berufsbildende Schule und Fördereinrichtungen zur Verfügung.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Betreuungsangebot: Zahlreiche Kindertagesstätten im gesamten Stadtgebiet gewährleisten eine gute Versorgung im Bereich der frühkindlichen Bildung.

Die Kombination aus naturnaher Lage am Rhein, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Ingelheim zu einem äußerst gefragten Wohnort.

Ausstattung

Einfamilienhaus in Toplage mit folgenden Ausstattungsmerkmalen zum Kauf in Ingelheim:

- Baujahr 1980
- Grundstück 519 m²
- Wohnfläche ca. 128,30 m²
- Ausbaupotenzial im DG
- Badezimmer EG mit Dusche 2018 modernisiert
- Badezimmer DG mit Badewanne
- Gäste-WC
- komplett unterkellert
- Zweifachverglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster aus dem Jahr 1980
- Gas-Heizung 1993
- Hauswasserwerk mit Zisterne
- Terrasse und Balkon
- Garten
- Gartenschuppen
- Garage und Stellplatz

Sonstige Angaben

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