Modernisierte Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und ELW zum Kauf in Nieder-Olm

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste eignet.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und präsentiert sich hell und freundlich. Beim Betreten befindet sich links ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über den Flur gelangen Sie zu zwei Schlafzimmern, einem praktischen Abstellraum sowie in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Von hier aus besteht ein ebenerdiger Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Über das abgeschlossene Treppenhaus erreichen Sie den Hauptbereich des Hauses, der 2020 umfassend modernisiert wurde, unter anderem mit neuen Bodenbelägen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und modernisiertem Gäste-WC. Daran schließt sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche an. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das 2024 vollständig erneuerte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche und eine Badewanne. Ein Zimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon mit freiem Weitblick.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Bereich sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Vor dem Haus stehen vier Stellplätze zur Verfügung.

Sollten Sie Interesse an dieser besonderen Doppelhaushälfte mit ELW zum Kauf in Nieder-Olm haben, so nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inklusive aller Unterlagen sowie unserem hochauflösenden 3D-Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Nieder-Olm ist eine aufstrebende Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland Pfalz. Sie liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, nur rund 10 Kilometer südlich und ist damit sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Ein Highlight des Ortes, sind die vielen Schulen. Von Grundschule über Integrierte Gesamtschule, einem Gymnasium bis hin zu Förderschulen wird dort alles geboten.

Die Stadt befindet sich inmitten der sanften Hügellandschaft Rheinhessens, einer der bekanntesten Weinbauregionen Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Obstplantagen und Rebhängen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen einladen.
Die benachbarten Gemeinden wie Stadecken-Elsheim, Sörgenloch, Zornheim und Essenheim schaffen gemeinsam mit Nieder-Olm ein harmonisches Umland mit dörflichem Charakter und urbaner Anbindung.

Die Stadt ist infrastrukturell sehr gut erschlossen:
Die A63 (Mainz–Kaiserslautern) führt direkt an Nieder-Olm vorbei. Auch die A60 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet garantiert, unter anderem nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main oder Ludwigshafen.

Der Bahnhof Nieder-Olm liegt an der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Die Regionalbahnen verkehren halbstündlich in Richtung Mainz und Alzey. In Mainz bestehen direkte Anschlüsse an den Fernverkehr der Deutschen Bahn.

Mehrere Buslinien verbinden Nieder-Olm mit umliegenden Gemeinden und Städten. Die Integration in den Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund (RNN) macht den ÖPNV besonders komfortabel.

Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung zum Kauf in Nieder-Olm:

- Baujahr 2004
- 6 Zimmer
- Wohnfläche 173,34 m² + 79,23 m² ELW
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- 2020 umfassend modernisiert (neue Bodenbeläge, etc.)
- Modernisiertes Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche aus 2020 (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne 2024 vollständig erneuert
- 2 Balkone

- 3-Zimmer Einliegerwohnung: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Wohnfläche 79,23 m² , Abstellraum, Terrasse

- 4 Stellplätze
- Garten

Sonstige Angaben

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