Stilvolles Wohnen: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage zum Kauf in Mainz-Marienborn

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1986 überzeugt durch ihren besonderen Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch seine Weitläufigkeit und den offenen Charakter den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet.

Der ausgebaute Dachbereich verleiht der Immobilie ein beeindruckendes Raumgefühl und wird durch eine offene Galerie stilvoll ergänzt, die sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Lese- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Darüber hinaus steht hier ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbadezimmer wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert und ist funktional und einladend gestaltet. Die vorhandene Küche mit Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die charmanten Dachschrägen schaffen eine besondere Wohnqualität, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.

Eine Garage ist bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgt für unkompliziertes Parken direkt am Haus.

Insgesamt handelt es sich um eine helle, gepflegte Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair, die durch ihre Großzügigkeit, die Galerie sowie die vielseitig nutzbaren Räume überzeugt.

Sollten Sie Interesse an dieser Eigentumswohnung zum Kauf in Mainz-Marienborn haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. aller Unterlagen und unserem hochauflösenden 3D Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Mainz-Marienborn – dem lebendigen Herz des Mainzer Westens – befindet sich diese gepflegte Wohnung.

Der beliebte Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und bietet ideale Wohnbedingungen für Menschen jeden Alters. Ob Familien, Berufstätige oder Studierende – hier findet jeder ein passendes Umfeld zum Wohlfühlen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Gutenberg Center zur Verfügung. Mit Geschäften wie Kaufland, MediaMarkt und weiteren Einzelhändlern ist eine optimale Nahversorgung gewährleistet – und das alles bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Nähe zur Johannes Gutenberg-Universität, zur Hochschule Mainz (University of Applied Sciences), zum ZDF, sowie zum Medienberg Mainz, macht Mainz-Marienborn zu einer besonders gefragten Wohnlage.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt. Ergänzt wird dies durch die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle der Mainzelbahn, die ebenfalls eine komfortable Anbindung bietet.

Für Pendler besonders attraktiv ist zudem die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz, welches in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Ausstattung

4-Zimmer Wohnung zum Kauf in Mainz-Marienborn mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Wohnfläche 91,69 qm
- Bodenbelag: Parkett und Fliesen
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Einbauküche mit E-Geräten
- Südbalkon
- Garage
- Kellerraum
- MEA: 151,670/1.000
- Hausgeld 385,- EUR inkl. Heizkosten (davon 286,- EUR umlegbar auf Mieter)
- Erhaltungsrücklage 65,- EUR mtl.

Sonstige Angaben

Als zuverlässiger Partner für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

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Zusätzlich suchen wir zum Ankauf und zur Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser mit mindestens 6 Wohneinheiten im Umkreis von Ingelheim, Bingen, Wiesbaden und Mainz.

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