Helle und sehr gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage zum Kauf in Ingelheim

Beschreibung

Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage von Frei-Weinheim

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Frei-Weinheim.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Über die zentrale Diele, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet, sind alle Räume bequem erreichbar.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und präsentiert sich funktional und gepflegt.

Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht, sowie einen separaten, abschließbaren Kellerraum mit zusätzlicher Lagerfläche.

Für die Wohnanlage sind in absehbarer Zeit energetische Sanierungsmaßnahmen vorgesehen. Ein zukünftiger Eigentümer hat dabei den Vorteil, sich frühzeitig in die Entscheidungsprozesse der Eigentümergemeinschaft einzubringen und die Ausgestaltung der geplanten Maßnahmen aktiv mitzugestalten.

Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.

Sollten Sie Interesse an diesem freistehenden Einfamilienhaus zum Kauf in Gau-Algesheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf

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Lage

Ingelheim am Rhein ist die Kreisstadt des Landkreises Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und zählt rund 36.000 Einwohner. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität, eine starke Wirtschaft und eine hervorragende Infrastruktur im Herzen der Metropolregion Rhein-Main.

Über die beiden Anschlussstellen zur Autobahn A60 ist Ingelheim optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Landeshauptstadt Mainz liegt nur rund 20 Kilometer entfernt, Wiesbaden und Frankfurt am Main sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Flughafen Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind bequem mit dem Auto zu erreichen.

Der Bahnhof Ingelheim bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main, Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken. Direkt am Bahnhof befindet sich der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), von dem zahlreiche Stadt- und Regionalbuslinien alle Stadtteile sowie die umliegenden Gemeinden erschließen.

Als Wirtschaftsstandort ist Ingelheim insbesondere durch den internationalen Pharmakonzern **Boehringer Ingelheim**, einen der größten Arbeitgeber der Region, geprägt. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein vielfältiges Angebot an mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Kindertagesstätten. Ein breites Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Sport-, Musik- und Brauchtumsvereinen, modernen Sportanlagen, Rad- und Wanderwegen sowie Veranstaltungen trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Die Kombination aus leistungsfähiger Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke, vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie der attraktiven Lage am Rhein macht Ingelheim zu einem zukunftsorientierten und lebenswerten Standort für Unternehmen, Fachkräfte und Familien.

Ausstattung

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit folgenden Ausstattungsmerkmalen zum Kauf in Ingelheim-Nord:

- 4 Zimmer
- Wohnfläche 86 m²
- 16- Parteien- Mehrfamilienhaus
- Öl-Zentralheizung (2006)
- Tageslichtbadezimmer
- Balkon
- Garage und Freiplatz davor
- separater Kellerraum
- mtl. Kaltmieteinnahme 910 €
- Hausgeld 391,- € (davon 291,- € umlagefähig)
- 5,4% Rendite
- bezugsfrei ab November

Sonstige Angaben

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