Gemütliches Haus für Singles oder Paare mit kleinem Hof zum Kauf im Ortskern von Gau-Algesheim

Beschreibung

Dieses charmante Häuschen aus der Zeit vor 1900 vereint den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit gemütlicher Wohnatmosphäre auf ca. 73 m² Wohnfläche. Im alten Ortskern von Gau-Algesheim gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Singles oder Paare, die das besondere Flair eines gewachsenen Wohnumfelds schätzen. Ein kleiner, geschützter Hof vor dem Haus bietet Platz zum Verweilen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer funktionalen Küche, an die sich direkt das gemütliche Wohnzimmer anschließt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet dort praktische Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, wobei eines als Durchgangszimmer angelegt ist und sich beispielsweise ideal als Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer eignet. Im Dachgeschoss ergänzt eine gemütliche Schlafnische das Raumangebot. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe ist dieser Bereich nicht zum Stehen geeignet, vermittelt jedoch eine besondere Atmosphäre und eignet sich hervorragend als Schlafplatz und Rückzugsort.

Ein liebevoll erhaltenes Haus mit historischem Charme, das eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung bietet und auf seine neuen Bewohner wartet.

Sollten Sie Interesse an diesem besonderen Objekt zum Kauf in Ingelheim haben, so nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

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Lage

Gau-Algesheim ist eine charmante Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Gelegen am Rande des Rheinhessischen Hügellandes, bietet sie eine malerische Kulisse mit sanften Hügeln, Weinbergen und einer reizvollen ländlichen Umgebung. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer westlich von Mainz und ist sowohl über die Autobahn A60 als auch über die Bundesstraße B41 gut erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet garantiert.

Die Region rund um Gau-Algesheim ist bekannt für ihre ausgezeichneten Weine und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und Weinproben. Die Stadt selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Mit einer gut erhaltenen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie einem regen Vereinsleben bietet Gau-Algesheim alles, was das Herz begehrt.

Zudem verfügt die Stadt über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main bieten zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Anziehungspunkte und machen Gau-Algesheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Weinliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

kleines Einfamilienhaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen zum Kauf in Gau-Algesheim:
- Grundstücksgröße 67 m²
- Wohnfläche 73,11 m²
- Baujahr vor 1900
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Gas-Zentralheizung aus 2021
- kleiner Hof
- kleiner Keller
- Achtung: Deckenhöhe z.T. unter 2,10m

Sonstige Angaben

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