Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten zum Kauf in Ingelheim

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus vereint den besonderen Charme eines Gebäudes aus den 1920er-Jahren mit den Vorteilen eines umfangreichen Umbaus, der auf Grundlage einer Baugenehmigung aus dem Jahr 1987 durchgeführt wurde. Auf einer Wohnfläche von 148,11 m² bietet das Haus großzügigen Raum für Familien und alle, die Wert auf ein behagliches Zuhause mit viel Platz legen. Das große Grundstück mit 629 m² umfasst einen weitläufigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und durch einen praktischen Gartenschuppen ergänzt wird. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz direkt vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite ein kleines Bad mit Dusche, das zugleich als Gäste‑WC dient und die Gasheizung beherbergt. Daran schließt sich ein Abstellraum an, der ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte genutzt werden kann. Der Flur führt weiter in das großzügige Wohn‑Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und angenehmen Atmosphäre den Mittelpunkt des Hauses bildet. Rechterhand liegt das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und einem Gas‑Durchlauferhitzer. Am Ende des Flurs befindet sich die Küche, von der aus man direkt in den Wintergarten gelangt. Dieser lichtdurchflutete Bereich bietet einen wunderbaren Übergang in den großen Garten, der viel Raum für Erholung, Spielbereiche oder gärtnerische Gestaltungsideen bietet.

Im ersten Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können und damit eine ideale Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Kellerraum.

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Lage

Ingelheim am Rhein ist eine attraktive, große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Mit heute rund 36.000 Einwohnern zählt sie zu den bedeutenden Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region Rheinhessen.

Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Über zwei Anschlussstellen an die A60 ist Ingelheim optimal in das überregionale Autobahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 30 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Frankfurt-Hahn.

Die nahegelegene Landeshauptstadt Mainz befindet sich nur rund 20 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Lage am Rhein sowie die sehr gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Der Bahnhof Ingelheim wird regelmäßig von Regionalzügen bedient und bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Mainz, Frankfurt, Bingen, Koblenz und Bad Kreuznach. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz mit mehreren Stadt- und Regionalbuslinien, die eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden gewährleisten.

Auch in puncto Bildung ist Ingelheim hervorragend aufgestellt: Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen wie das Sebastian-Münster-Gymnasium, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Realschule plus bieten ein breites Bildungsangebot. Darüber hinaus stehen eine Berufsbildende Schule und Fördereinrichtungen zur Verfügung.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Betreuungsangebot: Zahlreiche Kindertagesstätten im gesamten Stadtgebiet gewährleisten eine gute Versorgung im Bereich der frühkindlichen Bildung.

Die Kombination aus naturnaher Lage am Rhein, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Ingelheim zu einem äußerst gefragten Wohnort.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen zum Kauf in Ingelheim:

- Baujahr 1920er, Baugenehmigung zum umfassenden Umbau 1987
- Grundstück 629 m²
- Wohnfläche ca. 148,11 m²
- Gas-Heizung und Gas-Durchlauferhitzer
- Wintergarten mit Zugang zum weitläufigen Garten
- Gartenschuppen
- Garage und Stellplatz

Sonstige Angaben

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