Familienhaus in ruhiger Hanglage mit Garten & wunderbarem Weitblick zum Kauf in Gau-Algesheim

Beschreibung

Dieses freistehende Fertighaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in angenehmer Hanglage an einem ruhigen Stichweg und bietet viel Platz für das Familienleben mit mehreren Generationen, Kindern oder Homeoffice-Bedarf. Die durchdachte Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen schafft eine wohnliche Atmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen besonders hell wirkt und direkten Zugang zum Balkon bietet.
Von hier aus haben Sie einen atemberaubenden Ausblick.
Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der zentrale Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.

Im unteren Geschoss eröffnen sich weitere Möglichkeiten für die ganze Familie. Hier befinden sich drei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer nutzen lassen. Darüber hinaus stehen praktische Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Durch die Hanglage bietet auch diese Ebene angenehme Lichtverhältnisse sowie direkten Bezug zum Garten und zur Terrasse.

Die ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Zum Haus gehört außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz direkt davor.

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen und moderne Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.

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Lage

Zwischen Mainz und Bingen liegt das traditionsreiche Städtchen, das trotz steten Wachstums den dörflichen Charakter beibehalten hat, der den besonderen Charme dieser Kleinstadt ausmacht.
Auf fruchtbaren Böden, gedeihen rund um Gau-Algesheim prächtig Wein, Spargel und Obst, aber auch Getreide gaben den Bewohnern schon immer ein gutes Auskommen.

Gau-Algesheim liegt knapp drei Kilometer vom Rhein entfernt am Rande der Mainz-Ingelheimer Rheinebene auf den Terrassen zum Rheinhessischen Westplateau, in dessen vielgestaltige Bodenstruktur der „Geoökologische Lehrpfad“ am Hang des Westerbergs einen Einblick ermöglicht. Durch das Gemeindegebiet fließt der Welzbach.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 41 mit direktem Anschluss an die Autobahn A 60 sowie den Bahnlinien Mainz-Bingen-Koblenz und Mainz-Bad Kreuznach-Saarbrücken.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen zum Kauf in Gau-Algesheim:

- Baujahr 1976
- Grundstück 519 m²
- Wohnfläche ca. 147,83 m²
- Öl-Zentralheizung aus 2019
- Balkon mit Weitblick
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Garage und Stellplatz davor
- großzügiger Außenbereich

Sonstige Angaben

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