5,60% Rendite: Vermietetes 3-Familienhaus in schöner Blicklage zum Kauf in Gau-Algesheim

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Dreifamilienhaus in absolut ruhiger Lage von Gau-Algesheim.

Die Immobilie wurde im Jahr 1978 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 228 m². Ergänzt wird das Angebot durch Außenstellplätze sowie eine Garage.

Das Haus ist aktuell vollständig vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 30.768 € und entspricht einer aktuellen Mietrendite von ca. 5,60 %. Besonders interessant für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer: Die größte Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche ist zum 01.07.2026 gekündigt und wird somit frei verfügbar sein. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen dieser Wohnung betragen 1.120 € (1.080 € Kaltmiete zzgl. 40 € Garagenmiete).

Im Erdgeschoss werden Sie von einem gemeinsamen Eingangsbereich empfangen, über den beide Hauptwohnungen erreichbar sind.

Die erste Wohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie der Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Teilkeller mit zwei Abstellräumen praktischen Stauraum.

Die zweite Wohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche, ebenfalls auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer und angrenzendem Duschbad mit Fenster. Ein Balkon mit schönem Ausblick rundet diese Einheit ab.

Die dritte Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen kleinen Arbeitsbereich. Hervorzuheben sind die Terrasse und der direkte Zugang zum ruhig gelegenen Garten.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inklusive aller Unterlagen sowie unseren hochauflösenden 3D-Rundgang.

Lage

Gau-Algesheim ist eine charmante Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Gelegen am Rande des Rheinhessischen Hügellandes, bietet sie eine malerische Kulisse mit sanften Hügeln, Weinbergen und einer reizvollen ländlichen Umgebung. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer westlich von Mainz und ist sowohl über die Autobahn A60 als auch über die Bundesstraße B41 gut erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet garantiert.

Die Region rund um Gau-Algesheim ist bekannt für ihre ausgezeichneten Weine und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren und Weinproben. Die Stadt selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Mit einer gut erhaltenen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie einem regen Vereinsleben bietet Gau-Algesheim alles, was das Herz begehrt.

Zudem verfügt die Stadt über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main bieten zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Anziehungspunkte und machen Gau-Algesheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Weinliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

Vermietetes Dreifamilienhaus in top Lage mit schönem Garten und folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 1978
- Grundstück 602 m²
- Gas-Brennwerttherem aus 2024
- Wohnung EG1 mit ca. 110 m² Wohnfläche
- Wohnung EG2 mit ca. 80 m² Wohnfläche
- Wohnung UG mit ca. 63 m² Wohnfläche
- Bad EG1 mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
- Bad EG2 mit Wanne, WC und Waschbecken
- Bad DG mit Dusche, WC und Waschbecken
- Haus teilunterkellert
- Traumhafter Außenbereich
- Garage
- 2 KFZ Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

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Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.

Wir freuen uns auf Sie!