Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage zum Kauf in Mainz-Oberstadt

Beschreibung

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,29 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2022 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch hochwertigen Wohnkomfort sowie modernste Haustechnik mit Smart-Home, per App steuerbar. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ÖPNV sowie Freizeitangeboten und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische. Von hier aus erreichen Sie zudem einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum.

Im weiteren Verlauf befindet sich die moderne Kochnische. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Gegenüber liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon.

Die Ausstattung überzeugt durch moderne Fliesen- und Parkettböden sowie eine Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion für die Sommermonate und sorgt damit ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Das Hausgeld beträgt monatlich 196,03 €, davon sind 137,31 € auf den Mieter umlagefähig und 58,72 € nicht umlagefähig.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen in attraktiver Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Sollten Sie Interesse an diesem besonderen Objekt zum Kauf in Mainz-Oberstadt haben, so nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inklusive aller Unterlagen sowie unserem hochauflösenden 3D-Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Oberstadt ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz.

Die Mainzer Oberstadt zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen.

Durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ist die Oberstadt hervorragend an das übrige Stadtgebiet sowie an den Mainzer Hauptbahnhof angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wiesbaden, Frankfurt am Main und Rheinhessen.

Besonders geprägt wird der Stadtteil durch die Nähe zur Universitätsmedizin Mainz, den Volkspark sowie die historischen Grünanlagen rund um die Zitadelle und den Stadtpark.

Bildungseinrichtungen in der Mainzer Oberstadt:

Gymnasium Theresianum Mainz
Maria-Ward-Schule Mainz
Leibnizschule Mainz
Grundschule Mainz-Oberstadt
Berufsbildende Schulen Mainz
Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen verschiedener Träger

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils.

Ausstattung

Moderne Eigentumswohnung im 3.OG zum Kauf in Mainz-Oberstadt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 2022
- Wohnfläche: 47,29 m²
- 1 Zimmer
- Dreifachverglaste Fenster
- Bodenbelag: Fliesen und Parkett
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für den Sommer
- Smart-Home per App steuerbar
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Balkon
- Hausgeld: 196,03 € / Monat, 137,31 € davon auf den Mieter umlagefähige Kosten und 58,72 €
nicht umlagefähige Kosten

Sonstige Angaben

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