Solide Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zum Kauf in Mainz-Gonsenheim

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Mainz-Gonsenheim.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,10 m² und wird durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz ergänzt. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Im Anschluss öffnet sich der helle Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische. Die große Fensterfront sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 370,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.440,00 € entspricht. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht vermietet und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Bei einer Vermietung des Stellplatzes für 60,00 € monatlich ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von insgesamt 5.160,00 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,34 %.

Das monatliche Hausgeld beträgt 378,00 €, wovon 279,36 € auf den Mieter umlagefähig sind und 98,64 € nicht umlagefähige Kosten darstellen.

Sollten Sie Interesse an dieser attraktiven Eigentumswohnung in Mainz-Gonsenheim haben, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé inklusive aller Unterlagen sowie unseren hochauflösenden 3D-Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Gonsenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz.

Mit über 22.000 Einwohnern ist Gonsenheim nach der Neustadt der zweitgrößte Ortsbezirk der Landeshauptstadt.

Der Bahnhof befindet sich südlich des Ortes an der 1871 eröffneten Bahnstrecke Alzey–Mainz und bietet per Regionalbahn Verbindungen in die beiden Städte und in Hauptverkehrszeiten Direktverbindungen nach Frankfurt am Main.
Durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ist Gonsenheim auch gut an das übrige Stadtgebiet sowie nach Wiesbaden angebunden. Das Mainzer Stadtzentrum ist je nach Linie in ca. 15 bis 25 Minuten erreichbar.

Gonsenheim befindet sich im Tarifgebiet des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbunds, des Rhein-Main-Verkehrsverbunds und der Mainzer Verkehrsgesellschaft.

Bildungseinrichtungen in Mainz-Gonsenheim:

- Maler-Becker-Schule (Grundschule)
- Martinusschule (Grundschule in Trägerschaft des Bistums Mainz)
- Grundschule „Am Gleisberg“
- Kanonikus-Kir-Realschule (Realschule)
- Otto-Schott-Gymnasium mit der Schule für Hochbegabtenförderung/Internationale
- Schule (AbiBac)
- Volkshochschule Mainz mit ihrer Außenstelle Gonsenheim

Ausstattung

Eigentumswohnung im 1.OG zum Kauf in Mainz-Gonsenheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr 1975
- Wohnfläche: 37,10 m²
- 1 Zimmer
- Doppelverglaste Fenster
- Bodenbelag: Teppich, Laminat und Fliesen
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Eigener Kellerraum
- Balkon
- TG-Stellplatz
- Hausgeld: 378,00 € / Monat, 279,36 € davon auf den Mieter umlagefähige Kosten und 98,64€ nicht umlagefähige Kosten

Sonstige Angaben

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

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Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!