Hochwertige und geräumige Doppelhaushälfte mit ELW zum Kauf in Nieder-Olm

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für Gäste eignet.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und präsentiert sich hell und freundlich. Beim Eintreten befindet sich linker Hand ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über den anschließenden Flur erschließen sich ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Schlafzimmer. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem, ebenerdigem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Über ein abgeschlossenes Treppenhaus erreichen Sie den Hauptbereich des Hauses, der 2020 umfassend modernisiert wurde (u. a. neue Bodenbeläge). Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit modernisiertem Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignen. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig erneuert und verfügt über eine bodengleiche Regendusche sowie eine Badewanne. Ein Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einem Balkon mit freiem Weitblick.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen Raum, der individuell genutzt werden kann, sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen ein. Vor dem Haus stehen vier Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Nieder-Olm ist eine aufstrebende Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland Pfalz. Sie liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, nur rund 10 Kilometer südlich und ist damit sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Ein Highlight des Ortes, sind die vielen Schulen. Von Grundschule über Integrierte Gesamtschule, einem Gymnasium bis hin zu Förderschulen wird dort alles geboten.

Die Stadt befindet sich inmitten der sanften Hügellandschaft Rheinhessens, einer der bekanntesten Weinbauregionen Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Obstplantagen und Rebhängen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen einladen.
Die benachbarten Gemeinden wie Stadecken-Elsheim, Sörgenloch, Zornheim und Essenheim schaffen gemeinsam mit Nieder-Olm ein harmonisches Umland mit dörflichem Charakter und urbaner Anbindung.

Die Stadt ist infrastrukturell sehr gut erschlossen:
Die A63 (Mainz–Kaiserslautern) führt direkt an Nieder-Olm vorbei. Auch die A60 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet garantiert, unter anderem nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main oder Ludwigshafen.

Der Bahnhof Nieder-Olm liegt an der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Die Regionalbahnen verkehren halbstündlich in Richtung Mainz und Alzey. In Mainz bestehen direkte Anschlüsse an den Fernverkehr der Deutschen Bahn.

Mehrere Buslinien verbinden Nieder-Olm mit umliegenden Gemeinden und Städten. Die Integration in den Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund (RNN) macht den ÖPNV besonders komfortabel.

Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in etwa 35 bis 40 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung zum Kauf in Nieder-Olm:

- Baujahr 2004
- 6 Zimmer
- Wohnfläche 173,34 m² + 79,23 m² ELW
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- 2020 umfassend modernisiert (neue Bodenbeläge, etc.)
- Modernisiertes Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche aus 2020 (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Regendusche und Badewanne 2024 vollständig erneuert
- 2 Balkone

- 3-Zimmer Einliegerwohnung: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Wohnfläche 79,23 m² , Abstellraum, Terrasse

- 4 Stellplätze
- Garten

Sonstige Angaben

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