Familienglück: Wohnen in naturnaher Lage- Einfamilienhaus zum Kauf in Ingelheim-Nord

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 128 m² Wohnfläche zzgl. eines ausgebauten Dachstudios (ca. 50 m²) bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss finden Sie das große und helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Das Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer (ideal als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer), Zugang zu den Balkonen- die zusätzlichen Freiraum bieten, sowie ein Badezimmer, welches vor wenigen Jahren vollständig saniert wurde.

Das ausgebaute Dachstudio mit eigener Single-Küche und separatem Badezimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder Rückzugsort für größere Kinder.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben ausreichend Stauraum auch zwei weitere Zimmer, hervorragend nutzbar zum Beispiel als Hobby -oder Fitnessraum.

In den vergangenen Jahren wurden diverse Erneuerungen vorgenommen (z.B. Fenster, Fassade, Heizung), sodass sich die Immobilie in einem soliden Zustand präsentiert.

Das Grundstück umfasst ca. 276 m². Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage sorgen für komfortables Parken.

Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Rhein und dem Naturschutzgebiet – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende.

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Lage

Ingelheim am Rhein ist eine attraktive, große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Mit heute rund 36.000 Einwohnern zählt sie zu den bedeutenden Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region Rheinhessen.

Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Über zwei Anschlussstellen an die A60 ist Ingelheim optimal in das überregionale Autobahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 30 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Frankfurt-Hahn.

Die nahegelegene Landeshauptstadt Mainz befindet sich nur rund 20 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Lage am Rhein sowie die sehr gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Der Bahnhof Ingelheim wird regelmäßig von Regionalzügen bedient und bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Mainz, Frankfurt, Bingen, Koblenz und Bad Kreuznach. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz mit mehreren Stadt- und Regionalbuslinien, die eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden gewährleisten.

Auch in puncto Bildung ist Ingelheim hervorragend aufgestellt: Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen wie das Sebastian-Münster-Gymnasium, eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Realschule plus bieten ein breites Bildungsangebot. Darüber hinaus stehen eine Berufsbildende Schule und Fördereinrichtungen zur Verfügung.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Betreuungsangebot: Zahlreiche Kindertagesstätten im gesamten Stadtgebiet gewährleisten eine gute Versorgung im Bereich der frühkindlichen Bildung.

Die Kombination aus naturnaher Lage am Rhein, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Ingelheim zu einem äußerst gefragten Wohnort.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen zum Kauf in Ingelheim-Nord:

- 6,5 Zimmer
- Wohnfläche: 128m² +Dachstudio (ca. 50m² )
- Grundstücksgröße 276m²
- Gas-Zentralheizung (2022)
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Terrasse
- drei Balkone
- Garten
- Garage
- KfZ-Stellplatz

Sonstige Angaben

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