Liebevoll restauriertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Garten zum Kauf in Ober-Ingelheim

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um 1900, vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in begehrter Lage nahe der Burgmauer im historischen Ortskern von Ingelheim. Anfang der 2000er Jahre wurde die Immobilie liebevoll und umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt wurde. Freigelegte Bruchsteinmauern und sichtbares Gebälk verleihen dem Haus eine warme, authentische Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charme.

Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Büro, das moderne Tageslichtbadezimmer sowie der Heizungsraum, der auch als Waschküche fungiert. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit dem großzügigen, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, einer stilvollen Einbauküche sowie einem weiteren Schlafzimmer.

Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss mit einem Ausbaupotenzial von über 90 m² – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Homeoffice nach individuellen Vorstellungen.

Das 562 m² große Grundstück bietet neben einer Einfahrt mit PKW-Stellmöglichkeiten eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Ein alter, gewachsener Ahornbaum sorgt für eine idyllische Atmosphäre. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine große Scheune, von der aus ein weiteres Gartenstück erreichbar ist – perfekt für Hobby, Lager oder kreative Nutzungsideen.

Ein besonderes Zuhause für Liebhaber historischer Bausubstanz mit viel Platz zur Entfaltung in zentraler, dennoch ruhiger Lage.

Sollten Sie Interesse an diesem besonderen Objekt zum Kauf in Ingelheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

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Lage

Ingelheim am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.

Die schöne Kreisstadt mit über 26.400 Einwohnern ist über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die A60 mit den wichtigsten europäischen Verkehrsadern verbunden.

Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn sind per Auto schnell zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Mainz (Rheinland-Pfalz) liegt nur 20 Kilometer von Ingelheim am Rhein entfernt.

Weitere Standortvorteile sind die direkte Lage am Rhein und die guten Zugverbindungen.

In Ingelheim gibt es einen Bahnhof, der von Regionalzügen der Deutschen Bahn und der Transregio-Mittelrheinbahn mit direkten Verbindungen nach Mainz und Frankfurt sowie Verbindungen nach Bingen, Koblenz, Bad Kreuznach und Saarbrücken bedient wird. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof, von dem drei Stadtbuslinien (611, 612, 613) zu Zielen in verschiedenen Stadtteilen fahren. Vier regionale Linien (620, 640, 643, 75) mit den Zielen Mainz, Ober-Hilbersheim, Gau-Algesheim und Heidesheim erschließen die Umgebung.

Folgende vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet von Ingelheim: die Präsident-Mohr-Grundschule in Ober-Ingelheim, die Theodor-Heuss-Grundschule in Ingelheim-West, die Brüder-Grimm-Grundschule in Frei-Weinheim und die die Pestalozzi-Grundschule in Nieder-Ingelheim.

In der Innenstadt befindet sich das Sebastian-Münster-Gymnasium. Anfang 2012 wurde die neu errichtete Kaiserpfalz-Realschule-Plus am Gänsberg eröffnet.

Die Albert-Schweitzer-Schule in Frei-Weinheim ist eine Sonderschule. Zum Ingelheimer Schulangebot gehören auch die Berufsbildende Schule in Nieder-Ingelheim sowie die IGS Kurt Schumacher im Westen der Stadt.
Für die frühkindliche Bildung stehen im Stadtgebiet 17 Kindertagesstätten zur Verfügung.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen zum Kauf in Ober-Ingelheim:

- 5 Zimmer
- Wohnfläche 143m²
- Gas-Zentralheizung (2000)
- Tageslichtbadezimmer
- Terrasse
- Hofeinfahrt
- Scheune
- Garten
- ca. 90m² Ausbaupotenzial im DG

Sonstige Angaben

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Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
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