5,55%: Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohn- und einer Gewerbeeinheit zum Kauf in Bingen-Stadt

Beschreibung

Dieses, im Jahr 1958 errichtete Wohn- und Geschäftshaus ist ein Paradebeispiel für eine nachhaltige Bestandsimmobilie.
Auf einem 274 m² großen Grundstück vereint das Objekt urbanes Leben mit wirtschaftlicher Sicherheit.

Das Gebäude besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die klugen Investitionen der letzten Jahre machen diese Immobilie zu einem „Sorglos-Paket“ für Kapitalanleger, die keine Lust auf sofortige Großbaustellen haben.

Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen liegen zwischen 54 und 132 m².
Die Große Wohnung im Dachgeschoss sollte bei Auszug der aktuellen Mieter analog zu den beiden Geschossen darunter in zwei WE's geteilt werden, um das Renditepotenzial zu erhöhen.

Sanierungsstand & Technik – Hier wurde bereits vorgearbeitet

Während viele Bestandsobjekte mit Sanierungsstau kämpfen, punktet dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer bereits modernisierten Substanz:

Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2016 erneuert.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.

In den letzten Jahren wurden bereits 4 der 7 Wohneinheiten kernsaniert.
Hier sind bereits neue Boden- und Wandbeläge und moderne Bäder verbaut.
Alle Strom, Wasser-, Abwasser und Heizungsleitungen sind in dem Zuge im gesamten Haus und dem Keller ebenfalls erneuert worden.

Sie übernehmen somit einen Großteil an modernisiertem Wohnraum, der den heutigen Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität voll entspricht.

Lage: Bingen – Wo der Rhein auf Rendite trifft

Die Lage in der Schmittstraße ist ein Garant für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und der Einzelhandel liegen direkt vor der Tür.

Anbindung: Der Bahnhof Bingen-Stadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Pendler nach Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt.

Freizeit & Kultur: Die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade und zum Kulturufer macht die Adresse für Mieter extrem attrakti

Lage

Bingen befindet sich unmittelbar südöstlich des Rheinknies am Binger Wald, der sich westlich der Stadt erhebt. Nördlich ragt auf der anderen Rheinseite das Rheingaugebirge auf mit dem vorgelagerten Niederwald bei Rüdesheim als dem südwestlichen Eckpfeiler des Taunus. In Bingen endet der Oberrhein mit dem Zufluss der Nahe. Hier beginnt mit dem Stadtteil Bingerbrück der Mittelrhein.

Das UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal schließt die gesamte Stadt Bingen mit ein, obwohl der Hauptteil in Rheinhessen liegt. Der Rochusberg wird nahezu vollständig vom Stadtgebiet umschlossen.

Bingen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, die durch die Bundesstraße 9 angeschlossen werden.
In Bingen fahren Stadtbusse auf sieben Linien. Außerdem gibt es vier besondere Schulbuslinien und eine Anruflinie.

Im Stadtgebiet von Bingen am Rhein liegen mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte.
Die Station Bingen (Rhein) Hauptbahnhof liegt im Stadtteil Bingerbrück. An diesem Bahnhof endet die Strecke der Nahetalbahn; die linke Rheinstrecke führt durch den Bahnhof hindurch. Alle Züge des Nahverkehrs auf diesen beiden Strecken halten im Hauptbahnhof, außerdem ist der Hauptbahnhof auch Haltepunkte einzelner IC- und EC-Züge.

Der Bahnhof Bingen-Stadt liegt weiter östlich, direkt gegenüber dem historischen Hafenkran. Dieser Bahnhof ist nur für den Nahverkehr von Bedeutung, er hat jedoch einen besseren Anschluss an den öffentlichen Busverkehr der Stadt.

Folgende Bildungsmöglichkeiten gibt es in Bingen:

Fachhochschule Bingen
Stefan-George-Gymnasium
Hildegardisschule, Katholische Privatschule des Bistums Mainz
Rochus-Realschule plus
Realschule plus am Scharlachberg
Berufsbildende Schule Bingen
Förderschule Rhein-Nahe
Stadtbibliothek Bingen
Volkshochschule
Musikschule

Ausstattung

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohn- und einer Gewerbeeinheit zum kauf in Bingen mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Kaltmieteinnahme gesamt p.A.: 69.305,76€
- Grundstücksgröße: 274 m²
- Gewerbefläche Ladengeschäft EG: 221,20 m²
- Wohnfläche insgesamt 511 m²
- Baugenehmigung für 4 weitere Wohneinheiten
- Gas Zentralheizung aus 2016
- Alle Heizungsleitungen und die Elektrik sind bereits erneuert
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2020
- Garage
- Keller mit Holzverschlag für jede Wohneinheit
- 4 von 7 Wohnungen bereits kernsaniert

Sonstige Angaben

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

Haben Sie schon einmal über einen Verkauf nachgedacht?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an!

Besuchen Sie jetzt unsere Homepage und lassen Sie Ihre Immobilie direkt und unverbindlich bewerten:

https://www.hochdrei-immobilien.de/leistungen/immobilienbewertung.html

Oder melden Sie sich telefonisch unter 06721 - 984 22 88.
Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!