Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf in zentraler Lage der Binger Innenstadt

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Bingen am Rhein.
Das Haus steht auf einem 172 m² großen Grundstück und befindet sich in einem top gepflegten Zustand.
Es wurde ursprünglich im Jahr 1910/1912 erbaut und im Jahr 1996 umfassend saniert.
Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 349,44 m² erstreckt sich über drei Etagen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² und einer Gewerbefläche von ca. 150 m² inkl. Ladengeschäft bietet das Haus ausreichend Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Diese vielseitige Immobilie imponiert nicht nur durch seine drei Etagen, sondern auch durch insgesamt 12 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die zuletzt als Ausstellungsraum genutzt wurde.
Diese Fläche ist natürlich ideal für ein Ladengeschäft oder einen modernen Co-Working-Space geeignet, was für potenzielle Gewerbetreibende oder Investoren großes Potenzial bietet.

Zusätzlich zu der Gewerbeeinheit umfasst das Gebäude vier separate Wohnungen. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren monatlich Einkünfte von 301 € und 483 €.

Vorderhaus 1. OG: 30,28 m²
1 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Freisitz

2. OG / DG: 60,76 m²
3 Zimmer, Küche, Kammer, Bad, Flur

Hinterhaus EG: 38,28 m²
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, Flur

Hinterhaus 2. OG: 48,52 m²
1,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, Flur

Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet sowohl Anlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten in einer charmanten Stadtlage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern oder eine lukrative Immobilie zu erwerben. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sollten Sie Interesse an diesem Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf in Bingen haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. aller Unterlagen.

Wir freuen uns auf Sie

Lage

Bingen befindet sich unmittelbar südöstlich des Rheinknies am Binger Wald, der sich westlich der Stadt erhebt. Nördlich ragt auf der anderen Rheinseite das Rheingaugebirge auf mit dem vorgelagerten Niederwald bei Rüdesheim als dem südwestlichen Eckpfeiler des Taunus. In Bingen endet der Oberrhein mit dem Zufluss der Nahe. Hier beginnt mit dem Stadtteil Bingerbrück der Mittelrhein.

Das UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal schließt die gesamte Stadt Bingen mit ein, obwohl der Hauptteil in Rheinhessen liegt. Der Rochusberg wird nahezu vollständig vom Stadtgebiet umschlossen.

Bingen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, die durch die Bundesstraße 9 angeschlossen werden.
In Bingen fahren Stadtbusse auf sieben Linien. Außerdem gibt es vier besondere Schulbuslinien und eine Anruflinie.

Im Stadtgebiet von Bingen am Rhein liegen mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte.
Die Station Bingen (Rhein) Hauptbahnhof liegt im Stadtteil Bingerbrück. An diesem Bahnhof endet die Strecke der Nahetalbahn; die linke Rheinstrecke führt durch den Bahnhof hindurch. Alle Züge des Nahverkehrs auf diesen beiden Strecken halten im Hauptbahnhof, außerdem ist der Hauptbahnhof auch Haltepunkte einzelner IC- und EC-Züge.

Der Bahnhof Bingen-Stadt liegt weiter östlich, direkt gegenüber dem historischen Hafenkran. Dieser Bahnhof ist nur für den Nahverkehr von Bedeutung, er hat jedoch einen besseren Anschluss an den öffentlichen Busverkehr der Stadt.

Folgende Bildungsmöglichkeiten gibt es in Bingen:

Fachhochschule Bingen
Stefan-George-Gymnasium
Hildegardisschule, Katholische Privatschule des Bistums Mainz
Rochus-Realschule plus
Realschule plus am Scharlachberg
Berufsbildende Schule Bingen
Förderschule Rhein-Nahe
Stadtbibliothek Bingen
Volkshochschule
Musikschule

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus in der Binger Innenstadt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Ursprüngliches Baujahr: 1910 / 1912
- Neubau Hinterhaus 1996
- Sanierung 2024/25
- Massivbauweise
- Teilunterkellert
- Sanierung Vorderhaus 1996
- Energetische Dacherneuerung 2018
- Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2022
- Sanierung Gewölbekeller und Renovierung Ladenlokal 2022-
2024

Sonstige Angaben

Als Ihr Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien sind wir für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kunden ständig auf der Suche nach Eigentumswohnungen und Häusern im Raum Ingelheim, Mainz, Bingen, Wiesbaden und Umgebung.

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Alternativ besuchen Sie uns auch persönlich in unserem Ladengeschäft in der Bahnhofstraße 22 in Ingelheim.
Wir freuen uns auf Sie!