Großes Abrissobjekt mit Scheune, Nebengebäuden und viel Potenzial zum Kauf in Essenheim

Beschreibung

Dieses Anwesen aus dem Jahr 1918 bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Bauherren oder kreative Eigennutzer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 560 m² befindet sich ein freistehendes Wohnhaus, das aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist.
Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet (Kaltmiete 550,-mtl.) Teilbereiche des Hauses wurden im Laufe der Jahre bereits modernisiert, dennoch entspricht die Immobilie in weiten Teilen dem ursprünglichen Baujahr und weist einen grundlegenden Sanierungsbedarf auf.

Aufgrund des Alters und der Bausubstanz bietet sich insbesondere ein kompletter Abriss mit anschließendem Neubau an. Das großzügige Grundstück eröffnet vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Neubebauung – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder kleines Mehrfamilienhaus (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).

Zum Anwesen gehören eine große Scheune sowie mehrere Nebengebäude, die bisher als Lager- und Abstellflächen genutzt wurden. Diese bieten reichlich Platz für Hobby, Handwerk oder als Stauraum und könnten – je nach Konzept – auch in ein neues Bauvorhaben integriert werden. Der historische Gewölbekeller bietet zusätzlichen Nutzraum.

Die aktuelle Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für den Übergangsbetrieb funktionsfähig ist, für eine langfristige Nutzung jedoch nicht mehr dem Stand der Technik entspricht.

Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage in der beliebten Weinbaugemeinde Essenheim kombiniert dieses Objekt das Flair eines rheinhessischen Dorfes mit der Nähe zur Landeshauptstadt Mainz. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt zum Kauf in Essenheim haben, so nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé inkl. aller Unterlagen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Essenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an, erstreckt sich über 10,51 km2, und hat ca. 3600 Einwohner. Die Gemeinde Essenheim verfügt über ca. 3600 Einwohner

Der Weinort Essenheim liegt in Rheinhessen ungefähr zehn Kilometer südwestlich von Mainz. Zu Essenheim gehört auch der Wohnplatz Neumühle.

Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn beginnend im Norden – Mainz (Gemarkung Mainz-Finthen), Ober-Olm, Nieder-Olm, Stadecken-Elsheim, Schwabenheim an der Selz und Ingelheim am Rhein. Entlang der südlichen Gemarkungsgrenze verläuft ein Flussabschnitt der Selz.

Die Gemeinde liegt an der Landesstraße 426 und an der Kreisstraße 31 sowie in der Nähe der Bundesautobahn 63 mit der Anschlussstelle Nieder-Olm (4). Ein Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich im benachbarten Nieder-Olm, von dort aus sind Mainz bzw. Alzey erreichbar.

Zwei Stadtbuslinien und eine Regionalbuslinie führen direkt durch Essenheim: Linie 55 der MVG (Mainz nach Nieder-Olm), Linie 75 der MVG und ORN (Mainz nach Ingelheim) und Linie 650 der ORN (Mainz nach Sprendlingen). Die Linien ergänzen sich von Montag bis Samstag in der Hauptverkehrszeit zu einem 30-Minuten-Takt.

Ausstattung

Abrissobjekt zum Kauf in Essenheim mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
-Baujahr: 1918
-Grundstücksgröße: 560 m²
-Aktuelle Aufteilung: 2 Wohneinheiten
(eine vermietet -Kaltmiete EUR 550,-mtl.)
-Teilweise renovierte Wohnbereiche
-Ölheizung
-Große Scheune und weitere Nebengebäude
-Gewölbekeller
-Innenhof

Sonstige Angaben

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